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地产信托降温 机构发力消费金融和基础产业

发布时间:2019-09-16

  8月份房地产信托募集资金402.68亿元,环比下滑近4成,下降至与今年2月份的最低点持平,更是从规模占比的首位下滑至第二位。

  用益信托网最新的信托研报认为,监管趋严使得房地产信托收紧,集合信托市场正处于一个新旧动能转换的阶段,消费金融、基础产业领域或成信托公司下阶段发力重心,但短期内难以弥补房地产类信托收缩带来的空白。

  用益信托网最新发布的月度报告数据显示,8月共有63家信托公司参与集合信托产品的发行,共发行1528只产品,较7月的1789只环比减少28.33%;8月集合信托产品发行规模为1690.86亿元,较7月的1951.9亿元环比减少16.93%。

  集合信托产品的成立规模同样出现持续下滑的情况。从成立市场来看,8月份共有56家信托公司成立1608款集合信托产品,与7月的1473只相比减少4.35%;成立规模为1370亿元,与7月的1846亿元相比减少11.29%。

  根据用益信托网披露的数据,8月份,房地产信托募集规模为402.68亿元,环比减少37.82%;房地产信托发行规模为616.33亿元,环比下滑21.53%。400亿元的募资规模,几乎与年内最低点(2月份的380亿元)持平。

  《中国经营报》记者注意到,2019年房地产信托经历了“先热后冷”的过程。

  今年前四个月,房地产投向的集合信托产品成立规模为2362.62亿元,较去年同期增长17.72%,占集合信托产品成立总规模的比重为39.71%。彼时,4月份成立的房地产信托的平均收益率达到8.49%,一个编辑部有什么职位啊??!为近三年的高位。

  自2018年资管新规落地后,信托业规模进入下行通道,房地产信托却一度逆势增长。不过,在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济手段”等调控基调下,监管部门陆续下发“23号文”“64号文”以及窗口指导等监管举措,房地产信托应声而降。

  7月份房地产信托“跳水”直降4成,发行规模为655.8亿元,与6月份的1084.51亿元相比减少428.71亿元,环比下降达39.53%。

  据用益信托网数据,在8月成立且披露产品投向地区的房地产类集合信托有289只,其中江苏省和广东省以45只的产品数量并列首位,较7月份投向上述两省的产品数量分别增加了2只和4只。其余排名靠前的是安徽省、浙江省、贵州省等,主要投向经济发达地区的城市和中西部省份中的省会城市。

  与此同时,7月披露交易对手的300只房地产信托中,交易对手为大型房企的达到220只,占比超过7成;8月交易对手为大型房企的产品为193只,占比接近7成。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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